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- 全齡樂活 淡海新市鎮(zhèn)第一期三大分區(qū)「房價數(shù)據(jù)分析」
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】淡海新市鎮(zhèn)一期開發(fā)區(qū)規(guī)模達(dá)446.02公頃，自1994年開發(fā)迄今，隨著公共建設(shè)的興建及人口的移入，生活機(jī)能已漸趨完善，一直以來都是北臺灣房地產(chǎn)市場觀察的重點(diǎn)區(qū)域。新北市淡水地政事務(wù)所為瞭解轄區(qū)內(nèi)淡海新市鎮(zhèn)資訊，特別挑選土地建物筆棟數(shù)、實(shí)價登錄均價資料、人口及年齡分布等多項(xiàng)資料庫數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，以期從數(shù)據(jù)中一窺淡海新市鎮(zhèn)發(fā)展情形。
從人口組成來看，目前在淡海新市鎮(zhèn)置產(chǎn)的所有權(quán)人中以女性居多，明顯高於男性，顯示女性對於淡海新市鎮(zhèn)的青睞。而在人口集中度方面，目前主要集中於公司田段，比例約達(dá)52％。若從人口年齡比例分析，由圖1可知新市鎮(zhèn)內(nèi)的所有權(quán)人組成年齡比例呈現(xiàn)平均分布的情形，顯示淡海新市鎮(zhèn)對於剛出社會的上班族、剛成家立業(yè)的中年族群，或是已近退休的族群等，都有能獲得他們認(rèn)同的地方，已是一個屬於全齡樂活的城市。
全齡樂活 淡海新市鎮(zhèn)第一期三大分區(qū)「房價數(shù)據(jù)分析」(圖：新北市政府)■另從區(qū)域位置分析，公司田段因鄰近原淡水舊市區(qū)及淡江大學(xué)，屬於淡海新市鎮(zhèn)中較早開發(fā)的區(qū)域，之後隨著家樂福商場、新市國小招生及淡水區(qū)市民聯(lián)合服務(wù)中心進(jìn)駐等影響，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)生活機(jī)能逐漸完善，目前公司田段內(nèi)建案數(shù)量約52案，總戶數(shù)約11,375戶，佔(zhàn)淡海新市鎮(zhèn)建案總量之47％，公司田段內(nèi)建案規(guī)劃有50坪以上(65％)及四房格局(73％)者最多，而6-10年屋齡之建物約佔(zhàn)公司田段內(nèi)建案之54％，亦是淡海新市鎮(zhèn)內(nèi)入住率最高的區(qū)域，價格區(qū)間約為每坪19萬至26萬元。
■新市段雖開發(fā)較公司田段稍晚，但卻是淡海新市鎮(zhèn)內(nèi)商業(yè)區(qū)土地主要集中區(qū)域，近年亦有大型推案及百貨商城規(guī)劃。目前新市段內(nèi)建案數(shù)目約44案，總戶數(shù)約8,966戶與公司田段內(nèi)戶數(shù)相近。區(qū)域內(nèi)屋齡5年內(nèi)建物約佔(zhàn)80％，但在格局規(guī)劃上僅剩半數(shù)建案有規(guī)劃50坪以上(57％)或四房格局(52％)，價格區(qū)間約為每坪17萬至24萬元。
■淡海段因鄰近沙崙生活圈，目前區(qū)域內(nèi)不論是建案數(shù)及總戶數(shù)相較其他區(qū)域發(fā)展有較明顯差距，目前建案數(shù)約為18案，89％建物屋齡在5年內(nèi)，且建案產(chǎn)品規(guī)劃與新市段配置較為接近，約半數(shù)建案有規(guī)劃50坪以上(61％)或四房格局(44％)，價格區(qū)間約為每坪16萬至20萬元。
淡水地政事務(wù)所陳素霞主任表示，淡海新市鎮(zhèn)近年因家樂福、新市國小及淡水區(qū)市民聯(lián)合服務(wù)中心陸續(xù)進(jìn)駐，公共建設(shè)及生活機(jī)能逐漸完善，加以淡海輕軌已接近完工通車、商業(yè)區(qū)影城及淡海國小建置案亦持續(xù)進(jìn)行中，目前整體人口正呈現(xiàn)逐年穩(wěn)定上升，展現(xiàn)出活力的新風(fēng)貌。
■新市段雖開發(fā)較公司田段稍晚，但卻是淡海新市鎮(zhèn)內(nèi)商業(yè)區(qū)土地主要集中區(qū)域，近年亦有大型推案及百貨商城規(guī)劃。目前新市段內(nèi)建案數(shù)目約44案，總戶數(shù)約8,966戶與公司田段內(nèi)戶數(shù)相近。區(qū)域內(nèi)屋齡5年內(nèi)建物約佔(zhàn)80％，但在格局規(guī)劃上僅剩半數(shù)建案有規(guī)劃50坪以上(57％)或四房格局(52％)，價格區(qū)間約為每坪17萬至24萬元。
■淡海段因鄰近沙崙生活圈，目前區(qū)域內(nèi)不論是建案數(shù)及總戶數(shù)相較其他區(qū)域發(fā)展有較明顯差距，目前建案數(shù)約為18案，89％建物屋齡在5年內(nèi)，且建案產(chǎn)品規(guī)劃與新市段配置較為接近，約半數(shù)建案有規(guī)劃50坪以上(61％)或四房格局(44％)，價格區(qū)間約為每坪16萬至20萬元。
